合肥加入限购行列，楼市新政十点意见发布，加大居住用地供应力度

由于房价快速上涨，厦门、南京、合肥、苏州被业内称为“房价四小龙”。今日之前，上述四个城市中，除合肥外，其他三个城市均已重启限购政策。 10月2日，合肥市政府紧急召开新闻发布会，宣布合肥楼市新限购政策。 《第一次》进行现场采访，主播吴伟进行直播。

2016年10月2日新闻发布会

2016年10月2日新闻发布会

合肥楼市新政十点意见

一、增加住宅用地供应，合理调整土地供应结构

进一步增加住宅用地（含商住用地，下同）供应。今年，本市将再供应住宅用地5000亩，力争全年为全市提供住宅用地1万亩以上。优化管制法规和规划设计条件中商住用地比例，提高住宅用地在挂牌土地中的比重。规划设计时，主城区新建90平方米左右中小户型商品住房比例不低于50%，既满足刚性需求，又兼顾改善性需求。

2.对已用地进行专项清理

成立专门的市住宅用地清理领导小组，由分管市政府的副市长任组长，全市国土、规划、建设、房地产、审计、税务、监察等部门参加部门对已用于住宅用地的合同履行、规划和建设进行监督。对建设、预售、竣工各环节进行专项检查，每周一安排，逐项落实开发进度计划，重点解决规划方案审批、建设工程施工许可、开工竣工、预售等方面存在的问题。 -销售许可证等。如果企业因自身原因留下闲置土地，未按照土地出让合同进行开发建设的，将严肃追究违约责任。

3、严格住宅用地供应条件

竞买人报名参加市区及肥东县、肥西县、长丰县住宅用地竞拍时，每次拍卖只能参与一幅住宅用地竞拍。自2012年1月1日起至新的出让公告发布之日止，房地产开发企业销售登记房屋总建筑面积低于规划可销售房屋总建筑面积60%的；自2016年1月1日起，住宅用地占住宅用地供应总量20%以上的房地产开发企业，暂不得参与市区及肥东县、肥西县、长丰县住宅用地招标。土地出让条件中明确竞买保证金比例为参考总价的50%-100%。土地出让金必须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后1个月内一次性缴纳。房地产开发企业不得拒绝住房公积金贷款购买住房，并应当在土地出让合同中予以约定。

4.实行区域限购

市区内（不含四县一市，下同），暂停向拥有两套及以上住房的市区户籍家庭销售新建商品住房；近两年来，在本市区每月缴纳个人所得税或社会保险证一年以上的非城镇户口居民连续一年以上销售新建商品住房和现有住房的。

新建商品住房以合同备案时间为准，现有住房以纳税时间为准。房地产开发企业、房地产经纪机构不得向不符合资格的购房者销售商品房。违反上述规定的，房地产交易、房地产登记部门不予办理相关手续。

五、实施差别化住房信贷政策，加强住房金融监管

根据银发[2015]305号和银发[2016]26号关于限购城市商业性个人住房贷款首付比例的文件，城镇居民申请商业性个人住房贷款购房时的最低首付比例首次购房调整为30%；家庭拥有一套住房且无购房贷款记录（包括异地贷款记录，下同）的，家庭拥有一套住房且对应的购房贷款已还清的，或者家庭有住房贷款记录的无住房但有购房贷款记录，申请商业性个人住房贷款购房的，最低首付比例为40%；家庭拥有一套住房且尚未结清相应的购房贷款，为改善居住条件，再次申请商业性个人住房贷款购房的，最低首付比例为40%。该比例为50%。对户籍在市区、拥有两套及以上住房的家庭、拥有一套及以上住房的外地家庭、无法提供一年以上个人所得税、社会保险证明的，暂停办理。购买日期前两年内居住在市区。商业性个人住房贷款发放对象为在本区登记的家庭。

金融监管部门要加强对商业银行实施差别化住房信贷政策的监督检查，督促商业银行严格审核购房者首付资金来源；金融监管、房地产管理部门要严厉查处各类违规开展“首付贷款”的机构。 ”、“过桥贷”等金融杠杆融资业务，维护住房信贷市场秩序，防范金融风险。

六、严格控制公积金贷款

已拥有两套住房的职工购买第三套住房时，停止住房公积金贷款。停止办理“企业对公众”贷款业务。停止发放住房公积金异地贷款。

七、加强商品房销售明码标价备案管理

价格管理部门要加强新建商品住房销售明码标价备案管理，积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素制定科学合理的价格。新建商品房首次备案价格以项目地块为基础，参照同面积、同质量、同类型新建商品房备案价格确定；同一项目、类似住房的登记价格6个月内不得上涨；第二次申请的注册价格应超过 6 个月的涨幅不能超过 1%。已取得预售许可证的项目，须在10日内一次性公开所有可售房源，不得以“加价”等方式超登记价销售。

八、落实特殊群体住房保障措施

分类梳理全市人才住房“刚需”，加快人才公寓项目建设；制定人才公寓建设、使用管理办法，出租、出售给符合条件的人才。进一步扩大公共租赁住房覆盖面。 2016年，我们将为城镇中低收入住房困难家庭、新就业高校毕业生、城镇稳定就业农民工提供不少于1万套公共租赁住房，解决住房困难。有关部门要优化流程，简化手续，加快用房分配。

九、加强房地产市场联合监管

房地产管理部门要加强房地产市场监管，重点查处非法预售、囤积住房、滞销等违法行为。价格管理部门要及时查处“涨价”等价格管理违法行为。公安、工商等部门要严厉打击“捆绑销售”、发布炒作虚假广告信息、制造市场恐慌等违法行为。房地产、建设、土地、规划、物价、公安、工商、税务、金融等有关部门要切实履行职责，加强联合执法，严肃查处违法违规行为，加大曝光力度。

十、加强房地产市场舆论引导

各有关部门要加强房地产市场相关信息公开，及时解答公众关心的政策问题；新闻媒体要加强宣传引导，正确分析、及时报道解读房地产市场政策，引导居民理性消费，防止虚假信息、虚假炒作、评论误导。捏造信息、虚假报道、造谣生事的新闻媒体和个人，将依法依规追究责任。

合肥楼市或将发生七大变化

变化一：新房需求或大幅下降

总体判断，新房需求将明显减少，人气大幅下降，上涨趋势放缓，但降价概率依然较小。合肥楼市短期内可能会出现成交量下降的情况，但总体上会呈现量增价跌的情况。健康）状况。

变化二：离婚潮或将出现

由于南京限购，房管局门口没有人排队，但民政局门口却已经排起了长队。为了躲避限购政策，合肥也可能迎来一波离婚潮。

变化三：合肥外资需求受到抑制

合肥限购要求外国人在合肥买房需缴纳一年以上的社保和个人所得税。对于外地投资者来合肥投资购房来说，他们的需求会受到抑制。

变化四：高价地王或受困

虽然此前高地价拿地的开发商还无法预测两年后上市时的楼市会是什么样子，但后市肯定会面临一定的风险。手里拿着高地价的包袱，会阻碍他们继续高价拿地，甚至继续高价拿地。取得土地的决定。上周，合肥不少高价房源听到限购传闻后纷纷被抢走，或许是为了在限购前捞一笔。

变化五：合肥这些地区房价或将下跌

限购后，合肥的这些房屋价格可能会下跌，其中包括远郊、边缘地带、杂牌房企、质量差、超大户型以及一些不符合市场需求的住宅产品。尤其是合肥市场有一些不符合板块价格的楼盘，限购后可能会率先进行降价促销。

变化六：合肥的房子可能更难买了

限购的开始，意味着一些开发商不会出售自己的房产，房子会变得更加抢手。尤其是一些已经很热门的板块，更是一房难求。

变化七：安徽其他城市房价或将上涨

合肥已经开始限购，部分投资者将目光转向安徽其他城市。日前，芜湖某市场一开盘就被抢购一空。某市场价格半年上涨7800元/㎡。可见，合肥限购，其他地级城市房价将会上涨。

今年合肥楼市政策变化

合肥房地产市场去年以来一直火爆，今年年初房价一路飙升。政府对房地产市场的调控一直在持续进行。我们来梳理一下合肥房地产市场的政策变化。

2月2日，央行将无限购城市首次购房首付比例降至20%，降低购房门槛。合肥楼市库存锐减，房价飙升。

继去年9月30日央行宣布首次购房首付比例由30%降至2.50%后，2016年2月2日央行再次下调首付比例。在未实施的城市“限购”措施，居民家庭首次购买商业性个人住房贷款，最低首付比例原则上为25%，各地可下调5个百分点；对拥有1套住房并购买相应住房且贷款尚未还清的居民家庭，为改善居住条件而重新申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付比例调整为无低于30%。这一政策降低了购房门槛，大大减少了合肥的库存，同时房价也一路飙升。

4月：专门应对飞涨的房价和捆绑销售。最终效果并不好，开发商还是我行我素！

春节过后，合肥楼市相当混乱，遮遮掩掩、捆绑车位、捆绑理财、捆绑硬装修等手段层出不穷。为了稳定市场，打击各种过剩行为，遏制房价过快增长，新政应运而生。

2016年4月，合肥市房产局明确表示，将加强房地产市场监测分析，优化供给结构，稳定社会预期，保持房地产市场供需相对平衡。针对开发商扣留房产、不愿出售扰乱房地产市场的违法行为，合肥市房产管理局正会同有关部门加强房地产市场监管：出售许可证，开发公司必须在10天内公开所有房产并立即对外出售。对于捆绑销售，工商部门将依法予以打击。

然而，合肥的楼市并没有因为这一政策而好转。没关系，还是没房子买，房价还在肆意上涨，各地开发商都在各做各的。

6月7日：公积金缴存比例不超过12%

2016年6月7日，合肥市住房公积金管理中心两次发布通知，调整住房公积金缴存比例和缴存基数。通知称，合肥市所有住房公积金缴存比例高于12%的缴费单位将受到规范调整，不得超过12%。

7月1日：楼市实行差别化信贷政策

2016年7月1日的信贷政策较为严格，主要是提高二套房、多套房首付比例，确保楼市稳定。详情见下表：

此外，购买第三套及以上住房的，停止住房公积金贷款。

从7月份合肥房地产市场销售成绩来看，效果并不明显。虽然首付比例提高了，但投资者还是该买就买，而刚需房子的人却依然被拒之门外。

8月9日：贷款限制进一步收紧，银行开始执行堪称史上最严格的贷款规则，拒绝各种购房情况的贷款。

见下表：

8月最严格的“限贷”实施后，似乎看到了一些成效。据中国指数研究院8月初发布的8月份中国房地产百城价格指数报告显示，连续五个月位居前三的合肥跌至第17位，而三线城市芜湖则成功挤占房价上涨3.68%。前十名。合肥房价涨幅再次放缓，表明政府调控取得成效。特别是8月份，在限购政策收紧和限购传闻影响下，成交量和成交价格均放缓，炒房现象得到遏制。

受合肥市楼市调控新政策影响，合肥市房价涨幅放缓；而安徽三四线城市的楼市也在逐步回暖。 6月至8月，安徽芜湖新房价格上涨，完成“两连跳”，涨幅达10.5%。这似乎与南京限贷、苏州限购后无锡房价的暴涨十分相似。芜湖、无锡等三四线楼市加速去库存的主要原因是南京、合肥等省会城市房价上涨的溢出效应。

10月2日：合肥本地人限购2套，外地人需缴纳社保。新一轮监管即将到来。

合肥那些年经历的限购政策

让我们把镜头带回上次合肥的限购。 2011年3月31日，合肥实施“限购令”。 2014年8月1日限购解除，这三年发生了什么？

2010年限购初期：监管四次升级

合肥限购前一年，为了抑制房价，楼市经历了2010年至2011年的一系列调控，并经历了四次升级：2010年1月的“国十一条”、2010年1月的“国十条”。 4月、9月“9.29规定”。 2011年1月的“新政”到“新国八条”。但调控的效果却是房价和销量大幅涨跌。

2011年限购：3月31日四老城市限购

2011年3月31日，合肥房地产市场实施限购，四大老城区限购。当地人限两人、三人禁止，外国人限一人和两人。 《通知》要求，本市户籍家庭在市区已拥有一套住房的，可以购买第二套住房（包括新建商品住房和二手住房，下同），购买第三套住房的为暂停。

效果显着，3月份销量超过8000套，4月份则跌至2000多套，而房价也出现了长期停滞或停滞增长。当年，合肥市共销售住宅55,195套，比2010年的78,899套下降约30.04%。

然而，当时的限购令却普遍存在缺陷。业内人士表示，仅在四个老城区限制购房并不能真正遏制高房价。政务区、滨湖区等新区不受限购，这也为后续房价上涨奠定了基础。铺垫。

2012年限购第二年：销量反弹猛增

2011年，限购仅限于四个老城区。不过，合肥新区的楼市正在逐步好转。另外，可以通过代办机构办理合肥户口，办理一年的社保。这实际上引发了2012年住宅销售的大幅增长，并持续攀升直至2013年3月。

在此期间，合肥的房价相对稳定。一方面是因为新区刚刚启动，房价仍处于较低水平。另一方面，库存充足，有足够的房子可供买家购买。

2013年限购第三年：新区开发价格上涨

2013年，国五规定发布，随后合肥于3月30日出台规定，防止房价超过GDP增速，但对楼市影响不大。

此外，合肥房价稳步上涨，2013年政务区房价突破9000元/平方米。

2014年：限购解除，房价稳步上涨。

2014年8月2日，持续三年多的限购正式解除。不过，限购后的几个月里，合肥的房价和住宅销售并未出现明显波动。

2014年是合肥房地产市场供需平稳、房价稳步上涨的一年。当年，合肥市区住宅库存维持在3万-4万套，但土地供应开始受到控制，全年土地成交面积同比下降20%以上。

2011年限购时，合肥房价为6219元/平方米。 2014年限购解除时，合肥房价为7716元/平方米。可见，虽然限购对房价有一定的调控作用，但房价仍在稳步上涨。

限购不只限于合肥

国庆节前两天，全国楼市受控。

10月1日晚，郑州市五区及郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，本市户籍及拥有两个及以上户口的家庭住房是指非本市户籍居民拥有一套及以上住房的家庭，限购180平方米以下（不含180平方米）的住房。从 10 月 2 日起生效。

10月1日晚，成都市人民政府发布通知，成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区双流区、郫县范围内实行住房限购。同一身份的自然人和法人只能购买一套新的商品住房（经审核确认用自有资金购买商品住房供自住的法人除外）。购买第二套商业性个人住房贷款首付比例不得低于40%。

10月2日，无锡出台限购政策。第二套首付比例提高至40%，限制外国人购买第二套住房。

此外，国庆节前，南京等10个城市出台楼市新政策。其中，有苏州全面限购、南京主城区限购。

当地政策如下：

对比这些限购政策，我们可以总结出以下几点：

1、除了限制购买新建商品房的条件外，北京等一些城市还实行差别化信贷政策，对不同人群采取不同的首付比例。北京最高首付比例已达70%。

2.杭州、苏州、天津等外商投资较多的城市，对本地居民不实行限购。限购只针对部分外地公民，这在很大程度上抑制了外来投资者疯狂抬高房价的现象。

3、限购 大部分城市都限制购买某一区域的住宅，在一定程度上巧妙地避开了部分区域。比如郑州就避开了郑州东北部的龙湖地区，门槛为180平米。

4、从城市角度看，这些限购的城市都是房价上涨过快的城市。而且，这些城市里也经常出现地主的身影。因此，与限购政策相比，除了北京加大调控力度外，其他城市的限购政策都相对“软”。

随着合肥新一轮购房政策的到来，您的态度是什么？