7 月合肥新房市场量涨价跌，政策利好助力去化库存

回顾7月，十八届三中全会明确了下半年房地产市场稳基调；随后LPR创历史新低，各城房贷利率均下调；同时，政治局会议表示坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持存量商品住房收购用作保障性住房，旨在有效去库存。

在政策利好如此密集的情况下，我们来看看7月份合肥市场表现如何。

第 1 部分

合肥7月新房成交量增 但价格下跌

先看新房市场，7月份，合肥主城区商品住宅成交面积创年内最高水平，同比、环比均实现正增长。

据统计，2024年7月合肥市新房市场量增价跌，共成交新房2539套（含人才公寓）。其中，合肥市大量人才公寓改建成商品房入市，新房网签量大幅增加。

裕德雅苑是将人才公寓改建成商品房公开发售的项目，其当月成交面积占当月合肥市成交总量的44.9%，并以成交金额、成交面积的绝对优势，荣登1-7月合肥市商品房项目成交榜首。

除裕德雅园外，还有包河区的万科城更新朗诗森宇、招商四季公馆、中海真如府，蜀山区的招商天庆臻景，经开区的龙湖雅仑洋景松，庐阳区的万科璞石隐翠等项目也贡献不俗。

2024年7月，合肥市商品住宅成交金额33.18亿元，环比下降42.03%；成交面积29.48万平方米，环比增长16.02%；成交套数2539套，环比增长29.93%；成交均价20006元/平方米，环比增长20.3%，环比下降11.5%。

其中新站区成交1418套，成交面积15.05万平方米，成交金额6.25亿元，销售均价12857元/平方米，新站区成交贡献最大的项目为裕德雅园，疑似为人才公寓政府收购，1220套房子全部为网上登记，并非商品房交易。

包河区成交345套，成交面积4.5万平方米，成交金额10.74亿元，销售均价23933元/平方米，包河区贡献最大的项目为7月开盘的万科城市更新·朗诗森域和置地发展有限公司旗下的瑰丽府邸。

高新区成交套数221套，成交面积2.66万平方米，成交金额1.91亿元（卓秀园数据缺失），销售均价20622元/平方米。高新区贡献最大的项目是卓秀园。人才公寓改建为商品房、现房销售等情况备受关注。

第 2 部分

合肥7月二手房成交5980套

我们再来看看二手房的市场表现。

据齐齐哈尔报道，数据显示，7月份，全市（不含三县）二手住宅网上签约5980套，环比下降10.91%，同比增长4.25%，从成交量走势看，成交量有所回升，且整体水平高于去年同期。

区域热度方面，瑶海区7月表现尤为突出，位居榜首，当月网络签约量达1125笔，环比下降10.36%。整个7月，各区域网络签约量均呈下降趋势，其中新站区环比下降幅度最小，为0.92%。

7月合肥二手房库存量环比减少1.03%，瑶海区库存量最高为28403套，首次挂牌量884套，周转周期为32.13；政务区库存量最低为6384套，首次挂牌量165套，销售周期为38.69。

结论

总体来看，7月合肥房地产市场新房、二手房成交数据不太理想。

从目前的市场情况来看，进入7月份，新房、二手房的观望情绪更加浓厚，而且这种情绪暂时难以扭转。

一方面，6、7月份土地市场上拍卖出不少优质地块，这些地块位置较好，溢价率较低，再加上容量规划新规的实施，让刚装修或改善住房的购房者不再担心买不起新房。虽然有现房可买，但因为之前的坑蒙拐骗，还是想充分比较后再做选择。

在这样的市场行情下，新售基本需求类楼盘价格或将率先回落触底，新装修、改善型单位价格也将在新品竞争压力下慢慢回落，购房者不必着急，可以观望一下。