蜀山将添新医院，地铁名校加持，房价逼近 2 万/㎡，老城全面开挂

爆炸新闻

蜀山再添新医院

附近有地铁和名校

新房价格逼近2万元/㎡

二手房限价已突破2.3万元/㎡

近1000英亩土地等待上市

古城炸裂，蜀山全面开

【蜀山将增设新医院】

据合肥土地网发布的公告显示，蜀山区望江西路以北、东直路以东W1606地块将于11月16日下午2点30分起正式出让。该地块规划用途为医疗健康用途，占地面积10.71亩。

土地出让要求：蜀山区W1606地块中标人须按照批准的规划设计方案要求，在土地出让后2年内建设并运营一所不少于150张床位的专科医院，并按照国家卫生计生委颁发的《大型医用设备配置许可证（甲级）》配置诊疗系统。

据小编了解，望江路沿线已经有合肥爱尔眼科医院、安徽维多利亚整形医院、安徽省儿童医院、合肥市第三人民医院等，如今又有一家专科医院的加入，该区域的医疗配套将进一步完善。

【地铁之王+名校云集】

其实，除了医疗配套，蜀山区还有地铁、名校的优势，这也是很多人想在蜀山区定居的重要原因。

虽然今年年底即将开通的合肥地铁1号线不经过蜀山区，但蜀山区其实是合肥名副其实的地铁王区。

要知道规划中的地铁2号线、3号线、4号线、5号线、6号线以及刚刚透露的地铁9号线均经过蜀山区，这里也是合肥市地铁线路最多的区域。

按照规划，地铁2号线将于2017年6月30日试运行，地铁3号线预计于2019年10月试运行，地铁4号线则将于2020年12月试运行。也就是说，如果你家住蜀山区，请注意，再过不到一年，你家附近就有可能出现地铁。

除了地铁，名校集中也是蜀山区的一大优势，除了安徽大学、中科大、合肥学院等高校，学区房也是引爆蜀山房地产市场的利器。

潜山路小学、安居园小学、黄山路小学、稻香村小学、第五十中学、第五十中学西分校、琥珀中学等均为合肥市的重点学校，学区房一房难求。

【3个新楼盘即将开盘】

教育资源有安居园小学、第五十中学等名校，商业配套有大朴头商圈、三里庵商圈、黄前旺商圈、南七商圈等，如今借助地铁的优势，蜀山区的生活配套已经变得十分齐全。

更值得关注的是，居住氛围浓郁、生活便利的蜀山区终于在今年下半年迎来爆发，久旱之后纯新房源集中上市，有效“补足”了区域房源！蜀山区再也不用处于无房可卖的境地了。

统计数据显示，2016年下半年以来，蜀山区库存量呈现上升趋势，9月份住宅库存量已回升至900余套，位居滨湖、高新、庐阳之后，位列全市第四位。

除了目前在售的中铁建青秀城、华润桃源里、求是灵石书院等，金域南奇里、华山宝树、国祯广场、源熙百丽城、幸福金湖畔等多款全新楼盘也即将上市，产品业态涵盖高层、洋房、别墅、小户型等，产品类型十分丰富，选择余地大，各有卖点。

据悉，即将开盘的金隅南七里，主打高层精装修，亦是南七板块唯一纯新盘，房源十分稀缺；华山堡山庄是西城备受关注的纯新楼盘，占据四季花海公园、地铁二号线站位优势；国祯广场，聚焦长江路、两条地铁周边主城中心价值；元西北乐城，主打学区房……

可以预见，随着这些新项目的推出和区域新增量的跟进，蜀山区房地产市场将呈现“量价齐升”的局面。

【二手房价格连续三个月上涨】

我们再来看看蜀山区二手房现状，从2016年开始，蜀山区二手房市场就非常火爆，部分区域甚至出现了价格“倒挂”的现象。

统计数据显示，2016年1至9月，蜀山区二手房挂牌均价上涨7318元/平方米，涨幅达74.45%。

其中，9月挂牌均价已达17147元/平方米，仅次于政和区、滨湖区；蜀山区挂牌面积达29963.58平方米，位居全市第一。

从最新公布的86个二手房小区挂牌均价来看，9个多月时间里，蜀山区17个小区的均价涨幅超过100%。

此外，22个小区二手房挂牌均价超过1.9万元/平方米，14个小区二手房挂牌均价已超过2万元/平方米。

新房与二手房价格倒挂现象十分明显，这无疑为区域新盘上市提供了动力。

【近1000英亩土地将上市】

除了新建商品房大幅增加外，2016年蜀山区还陆续推出一批优质地块。据合肥土地网发布的地块预告显示，蜀山区仍有7块土地等待出让，总面积达914.7亩，为历史最高供应量。

其中4块地块面积均在100亩以上，让人意外的是，原本就十分成熟的黄前旺地块，又爆出2块“底价”宝地，单价有望达到每亩3000万元。

摘要<<<<<

10月2日，合肥恢复限购，严厉的调控政策让火爆的楼市降温。业内人士坦言，部分区域或将顶不住这轮风暴，存在降价可能，其中配套不成熟、单纯依靠概念炒作导致房价虚高的地区最为危险。

作为全市产业最集中、常住人口最多的区域，蜀山区的综合实力毋庸置疑，优越的科教资源、生态环境、交通便利无疑是抵御房价下跌的砝码，可以说蜀山区房价基本与区域发展成正比，因此抵御房价下跌和保值性是最高的。

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