合肥 12 家银行二手房停贷，多城房贷利率上浮，投资需谨慎

admin 2024-11-02 23:05:54 616

温馨提示：这篇文章已超过584天没有更新，请注意相关的内容是否还可用！

原标题《又看到信号了吗？》合肥12家银行暂停二手房贷款！在许多城市，首次购房者的利率上涨20％或30％已成为主流，但部分城市的抵押贷款价格有所下降。本文表达的观点不构成投资建议。

额度紧张，“急借钱就不接单，急则取消订单”？合肥二手房面临巨大压力。

据《第一楼市》报道，从合肥18家银行最新贷款情况来看，首套房利率上调20%是主流； 14家二套房贷款涨幅达30%，包括民生银行、交通银行、广发银行、中信银行等。二套房利率稍低，目前上涨25%。

颇为紧张的是，据悉，合肥市有12家银行不提供二手房贷款，分别是：建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、邮政银行、中信银行、招商银行。其中，杭州银行、华夏银行也停止了新增住房贷款。

事实上，2019年下半年以来，不少热点地区房贷利率均大幅上涨。下半年全国房贷利率水平进入反弹阶段。

8月9日，央行发布2019年二季度货币政策执行报告。报告数据显示，6月份个人住房贷款加权平均利率为5.53%，较3月份下降15个基点。但2019年下半年以来，特别是7月中下旬以来，不少热点地区房贷利率大幅上涨，且步伐愈加密集。

融360大数据研究院监测数据显示，2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%。 6月份，全国首套房贷款平均利率为5.423%，二套房贷款平均利率为5.75%。

名额紧张！合肥12家银行暂停二手房贷款

近日有消息称，南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡等地银行普遍执行首套标杆加息20%甚至30%。

其中，“第一楼市”公众号报道称，合肥目前的主基调是首套房按揭利率上调20%，二套房上调30%。与此同时，合肥市已有12家银行暂停放贷，尤其是二手房市场。杭州银行和华夏银行两家银行暂停了几乎所有新建和二手房贷款。据悉，有银行表示，如果急于放款，将不接受订单，如果客户逼迫的话，将取消订单。

有业内人士指出，上述银行暂时不会开展住房贷款业务。参考其他银行关于额度紧张的说法，我们也可以猜测，这些银行很可能因为没有额度而暂时不做房贷业务。

首套房贷款利率方面，光大银行、兴业银行首套房贷款利率由25%下调至20%。不过，合肥大部分银行的首套利率基本保持在20%左右。虽然这两家银行有所下滑，但也只是跟上了大环境。

上海、深圳利率环比下降

值得注意的是，在二线城市，不少房贷利率上调。苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次加息。部分银行额度紧张，甚至暂停受理住房贷款业务。但海口、乌鲁木齐、南宁等城市出现了不同程度的下滑。

融360大数据研究院监测数据显示，上海首套房贷款利率跌破基准，超越厦门成为全国最低；苏州首套房贷款利率为6.03%，环比飙升16个基点，成为全国房贷利率水平最高的城市，也是目前唯一一个首套房贷款利率超过“ 6"；大连7月涨幅最高，首套房贷款利率环比上涨20个基点；涨幅最高的前五位城市为大连、苏州、杭州、宁波和长沙，近年来房贷利率均在一个月内多次上调，调整集中在月初和月末。

一线城市中，上海、深圳房贷利率环比下降，北京、广州房贷利率与上月持平。其中，北京首套房贷款平均利率为5.37%，二套房贷款平均利率为5.84%，均与上月持平。上海首套房贷款平均利率为4.84%，环比下降7个基点；第二套住房贷款平均利率为5.46%，比上月上升5个基点。

上海监测的30家银行网点中，本月有7家银行下调首套房贷款利率，3家银行上调首套房贷款利率。调整后，提供基准利率95%折扣的银行增加到17家，友利银行甚至可以提供10%的折扣。浙商银行的利率水平最高。第一套基准利率上调20%，与第二套相同。第二套房利率方面，本月已有3家银行下调房贷利率至基准上浮10%，另有3家银行上调。目前最高水平比基准高出30%。

广州监测的23家银行网点中，本月有1家银行上调首套房贷款利率，1家银行下调首套房贷款利率，总体平均水平基本保持不变。对于二套房购房者来说，有银行下调了房贷利率，导致整体水平略有下降。