合肥物价局严打商品住房销售价格欺诈及失信行为

合肥市物价局将依法查处违反商品房销售“一价全清”、明码标价制度的行为，以高于标价销售商品房或者收取不明码标价费用的行为，以及在房价以外或者以第三方名义加收电商费用、服务费、修改费等费用的行为；对以虚构原价、虚构降价理由、虚假折扣、虚假称降价或涨价以及使用欺骗性、误导性语言（文字、图片、计量单位）等价格手段诱导购房者与其交易等价格欺诈行为，以及在实际销售过程中不履行或者不完全履行价格承诺的行为，依法严厉查处。

比如，今年初合肥市一些楼盘将烂尾楼改造成全装修楼，并要求业主先买车位再买房，目的其实是变相涨价，这种情况今后不会再出现了。

对存在价格违法行为的开发企业，将其失信行为纳入企业价格信用档案、列入价格失信“黑名单”，并依法增加对其开发楼盘的检查频次、加大处罚力度。

开发商获取土地的难度也加大

住宅销售率不足60%。

没有更多的住宅用地

合肥对开发商拿地提出了更高的要求，开发商若商品房销售率低于60%，将不再能拿住宅用地。

如果你卖房子的速度很慢，你就不会被允许购买更多的土地。

合肥土地市场网发布《合肥市住宅用地竞得人资格审查补充公告》，给开发商拿下住宅用地“增添压力”。

公告内容显示，为维护房地产市场充分竞争，自2012年1月1日起至新一轮土地出让公告发布期间，已登记待售房屋规划总建筑面积低于其计划待售房屋规划总建筑面积60%的房地产开发商，暂不得参与市区及肥东县、肥西县、长丰县居住用地(含商住用地，下同)的竞买。

开发商这些行为将被严厉查处

发布虚假房产信息、广告；

捏造、传播房价上涨信息，恶意炒作、哄抬房价；

未取得商品房预售许可证而销售商品房的；

不具备商品房出售条件，通过认购、预订、排队、发卡等方式向购房者收取或者变相收取押金、预订费等费用，并借机抬高价​​格；

抑制销售、变相囤积房产；

（一）商品房不明码标价、高于明码标价销售房屋或者收取不明码费用的；

通过捆绑销售或者附加条件等方式强迫购买者接受商品或服务的价格；

将已经成为商品房买卖合同标的的商品房转售给他人；

未按规定将预售款存入托管账户；其他不正当商业行为。

中介机构的这些行为是违法的

捏造、传播涨价信息，或者与房地产开发商串通，哄抬房价，操纵市场价格的；

向交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价买入房屋，高价卖（租）出，赚取差价；

采用隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强迫消费者交易；

泄露或者不正当地利用客户个人信息或者商业秘密谋取不正当利益；其他不正当的商业行为。

新闻链接

银监会严厉打击房地产市场

16城严查房地产贷款业务

为落实房地产调控政策，合理控制业务增速，有效化解行业集中度过高风险，银监会近日下发通知，对16个房价上涨过快的热点城市银行业金融机构开展专项检查。

包括个人住房抵押贷款、房地产开发贷款以及理财资金是否违规进入房地产领域。上述通知点名房价上涨较快的16个热点城市，分别是北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。专家分析，房地产是资金密集型行业，如果资金受到限制，房地产就无法运转，寒冬将来临。

南京

再出“四条措施”调控楼市

11月14日，南京出台《市房地产交易中心严格落实调控新政促进南京房地产市场健康发展四项措施》，通过宣传调控政策、加快新盘上市、强化资质审核、加强市场监管四项举措，严格落实调控新政，促进南京房地产市场健康发展。

在资格审查方面，办理房地产交易登记时，要严格防范和严肃查处利用虚假材料、不正当手段获取购房登记资格的不良行为。

武汉

二套房最高首付70%，需交2年社保

11月14日，武汉市住房保障和房屋管理局印发《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续稳定健康发展的意见》。

《意见》提出，本地户籍家庭在主城区首套商业性住房贷款最低首付比例为30%，购买第二套普通商品住房首付比例为50%；购买第二套非普通商品住房最低首付比例为70%；禁止购买第三套住房。

非本市户籍家庭需证明已在本市连续两年缴纳社保或个人所得税，欠缴部分不予承认，已拥有一套或以上住房的，暂停出售。

根据《意见》，限购限贷范围包括江安、江汉、硚口、汉阳、武昌等武汉主城区。

杭州

首套房首付提至3成，外地人需交1年社保

11月10日，杭州市也升级楼市调控政策，宣布首套房首付比例提高至三成，外地居民需提供一年以上社保证明，提高住房公积金首付比例。

西安

严查开发商虚假广告等9类行为

11月14日，西安市房屋管理局、市建设委、市工商局、市物价局联合下发通知，决定自11月10日至2017年2月10日在全市开展房地产市场秩序专项整治工作，包括：

1.发布虚假住房信息、广告；

2.虚构、传播房价上涨信息，恶意炒作、推高房价的；

3.未取得预售许可证而销售商品房的；

4.不具备商品房出售条件，通过认购、预订、排队、发卡等方式向购房人收取或者变相收取押金、预订费等费用，并借机抬高售价；

5.压减销售、变相囤积房产的；

6.商品房销售不执行“一价明码”有关规定，未在销售现场明码标价，以高于标价的价格出售房屋或者在价款之外收取相关费用的；

7.以捆绑销售或者附加条件的方式强迫购买者接受商品或服务的价格；

8、将商品房买卖合同中的标的商品房转卖给他人以及其他不正当经营行为；

9、本次专项整治将对全市所有在建房地产开发项目进行全面清查，对受到投诉或举报的项目进行重点检查。

佛山

房产价格最低者可赢得土地

佛山探索出一条土地出让新路子。

本月10日，顺德发布土地公告称，将出让北滘镇新城区人才公寓地块（高村片区03-A-03地块）。与简单的“价高者得”拍卖不同，本次土地拍卖将采取“双向竞价”的方式，确定最终获胜者。

所谓“双向”，就是一边抬高地价，一边压低楼面最低售价，此次挂牌出让的地块“最高土地成交价”定为1995.71亿元（相当于楼面地价1.1万元/平方米）。

土地竞拍价达到19957.1万元前，须对土地价格进行“上调”，按照不低于底价、最高出价的原则确定中标人，出价金额即为土地成交价。土地建成后，自该地块建设竣工验收之日起5年内，住宅部分销售价格不得超过17500元/平方米（建筑面积）。

深圳

第二套住房公积金首付不低于70%

11月15日，深圳市住房公积金管理中心发布通知称，深圳市对无自住房的公积金缴存职工家庭购房，最低首付比例为30%，拥有一套住房的，首付比例不低于70%。

广州

明码标价，严厉打击哄抬物价

11月11日下午，广州市市长温国辉主持召开市政府常务会议，听取房地产市场调控工作汇报，核心内容如下：