2016 年合肥房价涨幅惊人，滨湖区二手房价格回调引发市场关注

2016年，合肥房价涨幅最快的区域是滨湖区，新房价格同比（9月）涨幅超过65%，二手房价格同比涨幅达116%。楼市降温，不少业内人士也表示，上一轮房价涨幅最快的区域，限购后房价回调幅度最大。

合肥11月二手房价格

近日，笔者从中介处了解到，目前保利海上五月花（精装修）部分房源二手房成交均价仅为1.8万元/㎡，合肥万达城部分房源二手房成交均价仅为1.6万元以上/㎡。结合10月至11月最高挂牌价数据，可以推算出保利海上五月花二手房价格下跌幅度达25.8%，合肥万达城二手房价格下跌幅度达21.45%。

目前滨湖区不少楼盘的挂牌价仍远高于成交价。

滨湖区11月二手房挂牌价格：

毫无疑问，合肥二手房市场肯定会回落，至少会回落20%-30%。因为，目前合肥还是一手房市场，不是二手房市场。一般来说，同一区域的二手房价格不可能高于一手房。在二手房比较发达的市场，二手房价格一般是高于一手房的。

比如北京，现房占据市场主导地位。目前，合肥房地产市场二手房占比还比较低。今年由于限价，二手房价格高于一手房，有的甚至高出30%以上，出现价格倒挂。这一轮限购之后，二手房价格肯定会回落。

此轮调控之下，二手房市场必然出现大幅降价。正常市场情况下，二手房价格应该跟随新房价格涨跌，不会出现明显的“倒挂”现象。今年合肥新房库存大幅下降，客源分流到二手房市场，导致二手房价格上涨。但限购之后，新房、二手房客源减半，二手房价格高于新房，自然面临价格回调，尤其是库存量较大的区域。

从近期部分上市小区来看，不少小区的挂牌价格均有所回调，这25个小区的房价均开始回落。

滨湖区 滨湖明珠

11月挂牌均价22015元/㎡，环比下降5%

滨湖区 滨湖家园

11月挂牌均价18508元/㎡，环比下降1%

蓝鼎滨湖假日酒店

11月挂牌均价21938元/㎡，环比下降3%

滨湖区春晖园

11月挂牌均价17883元/㎡，环比下降8%

滨湖区文华苑

11月挂牌均价24495元/㎡，环比下降2%

滨湖区 保利五月花

11月挂牌均价22731元/㎡，环比下降6%。

滨湖区宝能城

11月挂牌均价18599元/㎡，环比下降1%

庐阳区白井湾

11月挂牌均价17883元/㎡，环比下降8%

包河区金地国际城

11月挂牌均价16161元/㎡，环比下降2%

包河区美盛河畔花月

11月挂牌均价16257元/㎡，环比下降1%

包河区绿城玉兰公寓

11月挂牌均价19917元/㎡，环比下降5%。

蜀山区 万科金郡

11月挂牌均价21887元/㎡，环比下降1%

蜀山区华润幸福里

11月挂牌均价20509元/㎡，环比下降2%

蜀山区新华书院春

11月挂牌均价19651元/㎡，环比下降1%

蜀山区梅园公寓

11月挂牌均价20550元/㎡，环比下降3%

华润中心、政府区、凯旋门

11月挂牌均价25170元/㎡，环比下降1%

政府区水墨兰庭

11月挂牌均价23086元/㎡，环比下降5%。

政府区湖畔慧英亭

11月挂牌均价24953元/㎡，环比下降4%

天鹅湖行政区

11月挂牌均价288857元/㎡，环比下降3%

玉龙湾行政区

11月挂牌均价23122元/㎡，环比下降2%

政府区湖畔慧英亭

11月挂牌均价为23485元/㎡，环比下降2%。

行政区绿园

11月挂牌均价19416元/㎡，环比下降3%

政府区三盛怡景园

11月挂牌均价为23485元/㎡，环比下降2%。

新站区巴黎春天

11月挂牌均价14333元/㎡，环比下降1%

新站区康城水云间

11月挂牌均价14089元/㎡，环比下降1%

结论

今年合肥二手房市场很活跃，不少房产中介赚到了钱，不少房产中介也通过新房的号主费赚了不少钱。滨湖一位房产中介告诉记者，今年一个好的房产中介能赚20-30万，一般的房产中介能赚10-20万。不过，很多房产中介通过号主费赚的钱，比卖房提成赚的钱还多。当然，也有一些能力差的房产中介，三个月不接单就走人了。

但今年10月2日实施限购令后，外地人购买二手房的资格受到限制，尤其是外地投资者，二手房市场也出现了销量大幅下滑、价格回调的现象，随后随着大量新房上市，对二手房市场的冲击将愈演愈烈。

目前合肥的房地产市场不像北京、上海那样（存量房市场占主导地位），由于合肥正处于快速发展阶段，市场上有大量土地可供出售，未来3年将有3万多亩土地可供出售，因此未来3-5年合肥仍将以新建房市场为主。

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