合肥经开区新桥科技创新示范区购房地图出炉，五大板块等你来探索

8月下旬，合肥召开市规划委员会第十二次主任办公会议，批准了6个项目计划，其中两个位于经济开发区新桥科技创新示范区，即华侨城空港国际小镇儿童创新项目六中新桥校区中心。从官方渲染图来看，设计确实独特，看起来让人耳目一新。

∧六中新桥校区效果图

∧少儿创新中心效果图

今年，新桥科技创新示范区成为各大媒体的头条新闻。蔚来汽车在新桥正式量产、新桥机场二期项目进展顺利、长兴二期项目顺利封顶等。

但由于开发时间较短，大多数人对这一领域并不熟悉。今天班长给大家带来了合肥经济开发区新桥科技创新示范区最新购房地图，并根据实拍照片给大家简单介绍一下。这个区域。 （文末有分享高分辨率原图的方法）

五个主要板块

新桥科技创新示范区隶属于经济开发区，在地理规划上属于经济开发区北区。 2021年1月，在市政府领导下，合肥新桥科技创新示范区正式启动，重点培育世界一流先进制造业基地，建设国际航空货运集散中心，建设国际生态宜居城市新机场城市。

从上面的购房地图可以看出，整个新桥科创示范区目前分为5大片区。分别是以蔚来汽车为代表的电动汽车产业园、以菜鸟网络为代表的物流园区、以长鑫存储为代表的高端芯片产业园、规划中拥有大量安置房和人才公寓的住宅区、交通运输园区等。大学。是以西湖、宝教寺湖“双湖相连”为代表的核心居住及生活配套区。

非凡的工业地标

与纸上谈兵不同，新桥科技创新示范区的各个产业园都是实实在在的项目。 《合肥市国土空间规划2021-2035年》明确提到，“打造具有国际影响力的创新型产业集群，带动区域产业结构转型升级，着力打造现象级产业”。 “芯屏汽车一体化，刻不容缓的终身智能”具有里程碑意义。

其中的“核心”是合肥新桥科技创新示范区以长鑫存储为主导的集中式电路产业园，以及蔚来汽车带动的以“汽车”为核心产业的智能电动汽车产业园，分别是五个合肥的重大发展。该区与合肥市“十四五”规划承载重大产业，打造“2833”产业集群的“主战场”。新桥科技创新示范区的各项投资都是高标准的。

菜鸟网络、唯品会安徽物流园已长期进驻物流园。很多朋友在合肥的快递都要从这里中转或者寄出。中德（合肥）智慧产业园经中德两国总理共同商定，安徽省商务厅正式批准设立“安徽中德（合肥）国际合作智慧产业园” 。

安置房及人才公寓区

在安置房和人才公寓区，新桥家园、启航南苑、连环新村、长信嘉园、南庄花园等住宅小区出租率非常高。

华侨城空港国际小镇交付前，暂时承担了周边产业人口的住房需求，租金甚至远高于超市区的大部分区域。学校引进168教育集团，长年招生。目前，该行业已经非常受欢迎和繁忙。

自然资源

整个小镇以焦湖、抱焦寺湖为核心景观开发建设。目前，包角寺湖已基本开发完毕，经常举办各种活动，如露营、皮划艇、音乐会、儿童游戏等，由于优美的环境和创新的活动组织，吸引了众多市民前来参观打卡。

焦湖尚未开展大规模清理和挖掘工作。合肥大大小小的湖泊众多，但两个湖泊连在一起的情况却十分罕见。可以说，合肥的自然资源得天独厚。

高标准设施

经开区在公共设施引进方面也不遗余力。投资8.2亿元的三级综合性合肥机场医院于2020年12月开工建设，预计2023年竣工，目前正在进行外立面和室内装饰工程。

教育资源方面，除了引进168新桥学校中小学外，合肥经开区与清华附中合作，打造“中国根源、国际品质”的十五年一贯制学校，包括幼儿园18班、幼儿园小学36班、初中18班、高中18班。

有投资2.3亿元的空港国际小镇小学、投资10.8亿元、办学规模96个班的合肥市第六中学新桥校区，以及华侨城空港国际小镇儿童学校。上述创新中心等；

合肥轨道交通S1线一期工程也已开工建设。新桥科技示范区内设有国际城和航空产业园两个站点。正在建设中，2025年底试运营，直达五里屯！

路网规划建设方面，经济开发区规划了居住区外的主要道路。雄安路、新淮大道、分水岭路、团飞路4条主干道分布在镇域四个方向，形成两横两纵。主要交通干道。

中间区域通过毛细血管网络连接起来，不仅可以最大限度地减少拥堵，还可以防止高架公路等高速公路出现在住宅区。为加强与市区的联系，板块南侧设置一东一西两个高速出入口，可快速到达市区各个区域。

核心住宅及生活配套区

新桥科技创新示范区内的各个产业园区分布在核心居住区周围，彼此之间的关系较远，既保证了通勤距离不会过长，又避免了相互之间的相互影响。居住和工业。

产业与居住分开规划是规划的重大进步。工业用地虽然用于高新技术产业，没有污染，但仍不存在厂区和居民区分布在一起的情况。你生活工作在住宅区，工作在工业园区。 ，实现真正的产城融合。

购房地图中央以焦湖、抱焦寺湖为中心的区域，是新桥科技创新示范区的核心居住及生活配套区。早期地块全部由央企华侨城开发建设，共征地9块。住宅及商业设施目前属于华侨城空港国际小镇项目。

对于那些没有来过这里的人来说，你认为这里还是一片荒地吗？让我们看看进展吧！

1号地块用于商业办公和展览，并引入万豪酒店。目前该项目进展迅速，部分建筑已开始安装玻璃。退台的多层办公楼充满了设计感。预计实景最多半年就能面世。

华侨城机场国际城2、3、4号地块规划用于住宅、商业、幼儿园、社区和绿化设施。前期4000余套住宅已被周边配套企业购买。目前，这三块地块正在陆续交付，幼儿园、社区中心等配套设施也将很快呈现在现实生活中。

华侨城机场国际小镇4号地块实景图

4号地块配套幼儿园实景

4号地块配套社区中心实景

轨道交通S1号线国际城站位于4号地块东北角

4号地块和3号地块形成中央绿轴景观带，一条小河从中穿过。 3号地块和4号地块东西相对。 3号地块的建筑外观设计也比较有特色。不同形状的山墙使中央景观带的城市天际线变幻莫测。

地块 3 与地块 4 相对

中央景观绿轴并建有现代风格的观景台

3号地块正在建设一所幼儿园，非常有设计感。

2号地块设有约5万平方米的商业空间。目前仍在建设中，规划为综合街区。招商引资工作也在同步进行。据了解，部分主力店已签约。

5号地块是第一批面向普通购房者出售的地块。它被绿地划分为三个小地块。目前大部分楼盘已封顶，仍有少量房屋在售。

6号地块是小镇核心商业地块。位于焦湖和包焦寺湖之间。未来将打造合肥滨水商圈旅游胜地。上述儿童创新中心位于6号地块。

规划建设大型平层住宅、滨水商业街区、商业办公中心、艺术中心、文体中心等，也是华侨城空港国际小镇的主要商业和服务配套设施。围栏已经竖起，施工即将开始。

7、9号地块尚未开工销售，二期8号地块即将推出。 8号地块西侧是六中新桥校区，马路对面。此外，空港国际城小学距离地铁S1号线也较近，南面是2号地块5万平方米的活力商圈。

共规划95-105㎡小高层12栋、118-220㎡低密度平房14栋、277-300㎡别墅5栋。由于该地块为低容积率地块，该地块最多有11栋小高层建筑。大部分平房为6-8层，预计9月下旬开业。 95平米总价应该在120万左右。

目前，部分建筑物已建至4层左右。与合肥其他项目一出土就批量销售不同的是，华侨城空港国际小镇是全面开工建设，项目完工过半才开始销售。足以看出央企超强的资金实力。

从多次实地考察来看，新桥科技创新示范区最大的特点就是速度。道路、景观、教育、地铁、医疗等规划、实施和建设都非常快。真是每次都有新的变化。

而且设计都是由世界顶级设计师完成的。例如，艺术中心是由葡萄牙国宝级设计师西扎设计的。每一个都有自己的特色和伟大的美丽。我们期待它的全面完成！后续班长将继续为大家带来新桥科技创新示范区和华侨城空港国际小镇的最新动态！

当然，如果有兴趣，还是需要自己去参观一下。周末还可以参加音乐派对、露营、集市、皮划艇、游艇、冲浪等快乐活动！

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