合肥楼市3月数据出炉：二手房成交量创新高，但市场趋势出现下滑

时间之手已进入四月。

合肥3月份楼市数据陆续出炉！

有欢乐，也有忧愁！

01

过去31个月贝壳数量创历史新高

二手房交易量可观

3月，合肥北科二手房销售3543套。

突破2023年2月的3,532套（含商业套数），成为2021年9月以来近31个月的历史最高值。

截至3月31日，合肥中书二手房成交量2641套。

两个平台共销售二手房6148套。以这两个平台占据合肥市场约60%的份额计算，预计3月份合肥二手房成交量将突破万套。

这个数据是相当可观的。

不过，进入3月第四周，合肥二手房交易数据呈现明显下滑趋势。

刚刚过去的周末，合肥北科成交二手房247套。与3月前三周300余套的成交量相比，下降趋势明显。

此外，从下周二到周五，壳牌连续四天的交易量只有60或70手。

02

肥东房票表现不错

合肥新房网上签约数据出炉

今天，合肥市区、肥东新房网上签约数据也出炉。

网上签约共1747套。

由于肥东的房票促销，该地区楼盘整体线上签约数据表现亮眼。

合肥市线上房产排名前三的分别为：招商四季珍地、翡翠云景、招商永润大厦。

当然，网上签约存在一定的延迟，实际交易量远不止这个金额。

今日，招商永润大厦传出好消息，称3月份已售出120套。

不过，即使网签出现延迟，3月份合肥新房成交量也很难达到去年同期。 2023年3月，合肥新房销售4442套。

值得注意的是，今年3月份合肥新房市场的抽签几乎消失。

新母港、折扣、分销已成为常规配置。

新房建设压力依然巨大。

03

月交易量超过荣枯线

合肥楼市开始回暖了吗？

新房+二手房月成交量1万套，是合肥楼市的盛衰线。

3月份全面详细的数据还在整理中，但粗略计算，月交易量极有可能突破万笔。

但这是否意味着合肥楼市正在走向积极复苏呢？

恐怕不是。

一是二手房。

二手房挂牌数量依然居高不下。在库存高企的压力下，新房业主的销售情绪依然较为旺盛。购房者还担心“二手房买了就跌”。观望情绪依然存在。目前二手房交易量正在回升，且仍在“以价换量”的结果下，二手房价格尚未出现明显的止跌见底趋势。

此外，二手房交易量数据能否维持也存在疑问。

其次，在新房方面。

从全国来看，合肥新房销售周期约为12个月，但在全国范围内仍处于较低水平。

不过，与去年的六七个月相比，净化周期明显变长。

新房打折盛行、背后捅刀事件频发，也加剧了购房者的观望情绪。过去，购房者对首次购房的偏好已变成“观望”。

此外，下半年新一轮大型豪宅将入市。虽然这些项目的地点和产品都更好，但受众也明显缩小。市场反应有待验证。

总结

当前的楼市已经过了“星星之火，可以燎原”的时代。

短期的市场形势已经无法影响大局。对此，我们需要保持理性，既不唱衰也不看好。我们应该从自身需求出发，充分考虑后再进行购买。