合肥二手房市场火爆：连续三周周均成交800套以上，楼市迅速回暖

上周末，合肥二手房再次售空！

贝壳数据显示，上周六合肥二手房成交153套，浏览量3645人；上周日售出 167 套，观看次数为 3,787 次。

短短两天内，320套住房就被售出。以北科在合肥约30%的市场份额计算，上周末合肥二手房整体成交量约为1066套。

不。 1｜一

每周售出 800 多件

此次高温已持续3周

近一个月来，合肥楼市快速复苏。

“贝壳搜房”APP数据显示，3月4日以来，日成交量已接近100套，3月10日达到210套，创下近一年来单日成交新纪录；上周和上周成交量虽略有下降，但绝对数量依然较高，平日日均仍突破100套。

到目前为止，过去三周的周平均值为803套（过去三周售出876套、846套和814套二手房），与往年的趋势类似。

去年年底后合肥楼市也曾出现过一段“小印度春天”。当时，北科每周销量800+台，一共持续了5周。此后，二手房成交量从3月到4月到5月逐月下降，趋于平缓。

今年已连续三周轻快地跨过小阳春（单周超过800套）的“疫情线”。楼市是继续“火爆”还是逐渐降温，本周的数据至关重要。

不。 2｜二

上周数据下跌

本周极有可能跌破800套

值得注意的是，从上周的数据来看，一个重要指标发生了变化——北科二手房新增浏览量出现了明显下降。

新增在线浏览量：3月第一周2.01万，第二周1.9万，上周仅为1.78万，环比下降6.5%。

如果说进入3月份后，数据中不乏“观察者”，浏览量大幅增加。那么现在“看热闹”的人就少了。看房数量的下降可能是人气下降造成的，也与市场上诚意挂牌出售的房屋数量减少有关。

但不管是什么原因，从上周的浏览量来看，考虑到交易的滞后性，如果用本周的交易量/上周的浏览量，我们基本上会维持4.3的转化率。每周%。以此推算，本周北科二手房成交量或将跌破770套。

不。 3｜三

“以价换量”仍是二手房市场的首要逻辑

我们需要正视的是，2024年的“印度之春”浪潮，包括后续的发展方向，在现实面前仍然充满不确定性。

成交量增加的另一个重要原因是价格换成交量。

近日，国家统计局公布了2月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2月份合肥市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降。

此次二手房交易活跃，主要是政府区、滨湖新区等热门区域房价较去年同期大幅下降。此外，庐阳区部分学区的住房价格也下降了近30%，价格已经达到刚需门槛，带动了成交量的增加。

不过，不同地区的二手房市场表现差异较大。接下来，部分地区二手房市场将小幅下滑，仍将有一个“触底回升”的过程。

结论

总之，目前合肥的二手房成交量还是很大的，而且在这里的小阳春市场，确实有很多降价的高性价比二手房。购房者可以充分考虑自己的需求和预算，该买的时候买。