合肥11月28日土拍：高新NP2-1,2,3号地块以801万/亩成交，自持租赁面积9400㎡

在近日合肥11月28日举行的土地拍卖中，经过近2个小时的奋战，5幅土地被拍出，2幅土地被拒绝。交易总面积约496.63亩，交易总金额约38亿元。

其中，位于高新区将军岭路以东、长江西路以北中德产业园地段的NP2-1、2、3地块引起广泛关注。

据悉，已有十几家房地产公司有意签约该地块。拍卖现场，9家竞价地产企业轮流竞价。当达到最高价后，他们开始竞标自租。最终，土地以单价801万/亩出让，总价801万元/亩。拍卖金额52108万元，自有出租面积9400平方米，住宅楼面价6007.47元/平方米，溢价率29.61%。

如果这块土地是代建并自给自足的话，楼面价将接近1万元/㎡。

|11月28日当地拍卖现场

高新NP2-1、2、3号地块总面积135亩，但住宅用地只有57亩，因此建设成本非常高。但为什么这个地区仍然如此受欢迎？房地产企业为何要高价拿地？

这主要是因为近年来，高新区的区域价值不断提升，已经成为各大房企的必争之地和购房者的首选区域！中德工业园区板块乘着中德合作发展的快车，近年来不断显现效益。规划中的河流快线、景观河道的火热建设、商业街的现场呈现、将军岭路小学的建设……一一的好消息给了开发商和业主足够的信心。

于是，11月28日出现了开发商抢夺NP2-1、2、3地块的火爆场面。中德工业园作为高新区的明星板块，必将吸引更多开发商入驻，发展前景广阔。

NO.1|一

全城关注，高新区价值腾飞！

合肥依托科技和产业创新，加快高端创新平台建设。技术、人才、产业形成集聚效应。合肥已成为具有国际影响力的创新之都和全国第二个综合性国家科学中心。

高新区作为国家综合科学中心的核心托管区，可与北京中关村、上海张江相媲美。已正式列入世界级高科技园区建设序列，立志成为“东方硅谷”。

合肥高新区的发展之路，从长江西路一路向西，汇聚了合肥各种优质资源。近年来，高新区就像神话中的创世时代。你总能见证各种不可思议的事情。 “奇迹”。

交通：未来将有至少4条地铁线路连接全城。除已运营的地铁2号线、在建的地铁4号线外，还有规划中的6号线、7号线；未来，合肥地铁2号线还将与合流轻轨无缝衔接。

此外，方兴大道、长江西路、望江西路、将军岭路等四横三纵的交通网络，可轻松到达城市各处。

教育资源：即将新增学校、幼儿园19所，今明两年建成投入使用。

商业方面：除了砂之船奥特莱斯外，银泰城也位于高新，商业配套设施逐步完善。

医疗方面：该地区规划建设安义学院第一附属医院高科技分院（已投入使用）、中国科学院合肥肿瘤医院、安义学院附属口腔医院、安徽妇产医院儿童保健医院总部（其中西院区正式运行）、合肥离子医疗中心等5家三甲医院。

该地区的经济、交通、商业、教育、医疗等配套设施正在迎来全面爆发……区域住宅区的价值不断上升，大量的知识分子和城市新贵不断涌入这迅速正在生长的土地。逐渐成为合肥人的怡人之地。最适合居住的地区之一。

通过拉取合肥市9个区1-11月各区的供应和成交数据，计算供销比（供应套数/成交套数）（如下图所示），可以得到：可以看出，高新区的供销比值在9个地区中一直保持一致。都是比较低的。 11月份，高新区供销比仅为8.36，为九区最低值，说明高新区供销比一直较大。

|数据来源合肥市房管局

我们再来看另一组数据。 2019年前11个月高新区整体供销比为5.37（如下图），仅略高于蜀山区，低于滨湖、包河等热门区域。高新区市场供不应求。这种现象已经非常明显了。

|数据来源合肥市房管局

数据显示，目前高新区购房热度逐渐提升，已成为越来越多购房者的首选区域。

NO.2|二

保利多年来深耕高科技，打造了多个标杆住宅区。

大量高净值人士入驻，他们对高品质住房的渴望也极其强烈。不少房地产企业也看中了这一点，纷纷入驻高新区。其中，有一家央企开发商涉足高科技多年，凭借产品质量赢​​得了市场口碑。

这就是保利的发展。从保利梧桐语言、保利西山林语言到保利柏林春天，国企保利始终坚守初心，与广大业主同行，共创美好生活。

2013年开发的保利梧桐榆，处于合肥市西扩、南扩的重要发展方向，具有举足轻重的战略意义。

同年底，再次征得大蜀山南麓400亩优质后盾土地，建设高端“临宇”别墅区保利西山临宇项目。上半年单套销售业绩突破15亿元，成为合肥高端豪宅销量第一。如今已成为合肥人民的首选居住地和精神归宿。

|保利高新区部分社区实景

随后2017年底推出的保利柏林春天项目一入市就“挑动”了合肥购房者的神经。至今仍被誉为高科技性价比之王！

现在看来，保利采取的每一步都符合高新区的发展方向。保利每次拿地时，都会先仔细研究区域发展方向和价值趋势，然后再做出不留遗憾的决定。

NO.3|三

品牌+区域超级CP板块C位值得拥有

如果你错过了保利梧桐语言和保利西山林语言，你还会错过保利柏林之春吗？

保利柏林春天位于高新区长江路与鸡鸣山路交叉口西北侧。这是继保利梧桐榆、保利西山林榆之后，安徽保利的第三个高新技术项目。位于中德工业园核心区，是中德智能制造中心。国际创新园中央生活区首个住宅小区。

根据高新区最新规划图可以看到，保利柏林春天为中心，周边有学校、住宅区、商业、公园等配套设施。

|高新区政府规划图

项目西南角有一块住宅教育用地，为高新区NP2-1、2、3号地块，包括住宅57亩、住宅服务设施约10亩、同时建设12班幼儿园和42班幼儿园。初中班。

项目东南侧有配套的街道社区中心，以及大型住宅及商业用地规划；再往东，有学校、住宅、妇幼保健院等优质规划和配套设施。

项目北部毗邻合肥市两大水库生态保护区，还规划24个小学班、42个初中班；西北面是一大片住宅用地。

此外，项目东、北、西方向均被公园绿地环绕，生态环境十分优越。

未来，保利柏林之泉周边将有多所中小学、幼儿园，以及大型住宅区、公园绿地及配套商业。

如此多的优质地块的规划，说明政府对这个区域非常看好，区域价值显而易见！

选址于此，现在看来，保利柏林春天已经坐稳了该板块的C位！

NO.4|四

高科技高性价比国企品质市场之王！

很多时候，我们只看到一个企业漂亮的成绩，却不知道好的成绩并不是偶然的。

对于保利柏林春天来说，除了拿地的战略眼光外，还需要用产品力来稳定战局。这靠的是深厚的内功和细腻的思维。

品牌优势，央企市场！

我们先来看看品牌。保利的实力和背景是毋庸置疑的。

保利发展成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业。是国家一级房地产开发资质企业。连续五年荣获中国房地产行业领军企业品牌，并跻身2019年中国房地产企业百强。

保利发展始终秉承“与客户美好生活同行”的品牌理念，与客户美好生活同行，业务遍布全球。

2011年正式落户合肥，先后建成保利香槟国际、保利拉菲公馆、保利五通语言、保利海上五月花、保利西山森林语言、保利东郡、保利罗兰温泉、保利西岳公馆、保利柏林春天。和其他住宅项目。

保利发展深耕安徽八年，完成了启动政务、拓展湖滨、进军高科技、建立新站、深耕瑶海、渡江芜湖、渡淮河富阳。

2019年，保利发展仅用33天，就在安徽合肥、阜阳等地拿下6幅地块，拿地总​​金额达80亿。至此，8年3城23个项目，再次印证了保利发展的实力，以及深耕安徽的雄心！

从时下流行的政务区布局，到后起之秀的高新区、湖滨区，保利都极具前瞻性；从产品上看，从高层平房到低密度别墅，保利一应俱全。

几乎每个项目都创造了合肥楼市热销的传奇，也赢得了广大业主的一致好评。

保利柏林春天是高新区目前唯一由5强房企开发的在售项目，品牌价值显而易见！

项目周边优质配套即将交付

保利柏林春天是保利在合肥开发的第10个项目。位于高新区长江段。项目占地面积约13万平方米，总建筑面积约41万平方米。

如今项目已经落地，各项有利配套也将全面实现。

|保利柏林春季规划鸟瞰图

1、约8000平方米的自建主题商业街将于2020年11月底交付使用，届时业主可直接享受一站式休闲购物需求。

|保利西西里商业街

2、学校方面，保利柏林春天建设的12班制幼儿园以及项目毗邻的将军岭路小学已全面进入后期建设阶段，预计今年年底竣工。业主入住即可直接享受优质教育资源。

|将军岭路小学工程图

3、市级特色景观河道，河道改造已正式启动。

南淝河景观规划规划中，河流景观空间的打造延伸至将军岭及机场快速路附近。这意味着未来主人的生活圈附近又多了一个好地方。未来，业主可以在河两岸随心所欲地散步、慢跑、锻炼身体。即使在家里，打开窗户也能欣赏到河边的美丽景色。

未来随着将军岭路的开通，柏林春天业主周末前往南飞河两岸游览将更加方便。

|景观河沿岸景观效果图

4、交通方面，项目紧邻长江西路、将军岭路两条城市快速路，周边有650路、29路、BRT 4号线等多条公交线路。

最重要的是，河六城际铁路分水岭路站未来将与合肥地铁2号线无缝衔接。地铁+城际轨道是合肥唯一的。

|河流城际铁路规划图

此外，项目周边还有石鼓墩文化公园、国际学校、妇幼保健院等设施。项目周边有舒溪慢城、大蜀山、舒溪湖、四季花海，提供优越的居住环境。

德式精湛工艺，打造高新区住宅品质！

保利柏林春天住宅规划有20栋视野开阔的高层建筑和9栋别墅式洋房。我们采用最新的第五代全生命周期产品理念，设计建造高科技、精致的房屋，从建筑到家居，从硬件到服务，满足全家人的全方位需求。

|保利柏林春天别墅实景

在社区景观规划中，我们在有限的空间内充分打造丰富的绿色森林，呈现多重景观绿化，全面提升高新区生活品质，享受高科技富氧新生活。

|保利柏林春天高层实景

保利地产，美好生活的保障！

房产不仅直接影响生活质量，也影响房产的升值潜力。作为服务于人民大会堂的国企物业品牌，保利地产无疑是生活品质和升值潜力的保障。

2017年保利物业品牌价值突破65亿元，成为全国综合实力排名前五的国家大型物业服务企业之一。

目前已进入北京、上海、广州、合肥等100多个城市，管理面积超过1.9亿平方米。已成为房地产行业规模和质量的领先者和标杆示范企业。

|保利置业

保利地产凭借在“2019中国房地产服务百强企业研究成果发布会”上的优异表现，位列2019中国房地产百强企业第四位，并连续获得其他六项奖项。以其优质的服务赢得了广泛的认可。业主的信任和实力是毋庸置疑的！

精装修价格优势，超高性价比！

地理位置优越，设施优良，保利柏林春天在价格上也非常有诚意！

保利柏林春天目前在售高层A8#及少量A17#高层，建筑面积约94-123m²，高层均价16500元/m²，平房均价为17800元/平方米，而周边地区为18000-20000元/平方米。与平方米房价项目相比，优势非常明显。

|高新区新房出售价格

最重要的是，这个价位，保利柏林春天装修得还是不错的。

保利精装修已颇具知名度，如保利香槟国际、保利海上五月花等，在合肥精装修住宅市场赢得了广泛声誉。

|保利柏林春天样板房

保利精饰的“人性化设计”深深吸引着购房者，成为继卓越的品牌力和卓越品质之后吸引购房者的又一亮点。

|保利柏林春天高层户型

就户型而言，每一个户型都是经典！高层建筑主要包括94平方米、104平方米、102平方米、123平方米的两居室和三居室。各户型南北通透，厨房卫生间设施齐全，客厅+次卧，且均设有大型外部阳台，让您尽享阳光生活。报酬。

冬天的午后，喝杯咖啡，坐在阳台的摇椅上晒太阳。这一天光是想想就觉得很舒服！

保利柏林春天在打造这个项目时倾注了全部的匠心和诚意。配套设施那么硬核，产品那么精良，价格那么实惠。全城购房者，你准备好了吗？

NO.5|五

主题区约8000㎡高科技商业新家

保利不仅在住宅领域独树一帜，在商业领域也已成熟运营多年。

在合肥市瑶海区保利东郡、滨湖区保利茂街、政务区保利MALL等众多知名商业项目中广受青睐，成为各自区域的热门商业标签。

保利柏林春天占地面积约8000平方米。沿袭了保利发展标杆业态西西里的品牌特色。作为安徽保利的标杆业态，它将一站式汇聚生活用品、特色美食、休闲娱乐等多元化商业业态。满足各年龄段家庭的生活需求。

|保利柏林春天周边配套设施示意图

商业街的出现，将满足业主及周边居民吃、喝、玩、玩、购物等消费的需求，给他们的生活带来极大的便利。

然而我们都知道，一家店经营成功的关键在于地段和人气！

1 占据高端国际人才聚集区！

保利西西里商业街所在的合肥国家中德智能制造国际创新园已成为合肥开放合作发展的新窗口、“中德制造2025”与“德国工业”融合发展的新平台。 4.0”深度融合的集聚区，科技、金融、高端国际人才的聚集区。

该地区的发展带来了源源不断的人才资源和常住人口，随之而来的是巨大的消费需求。

西西里商业街的出现，意味着高利润、高人气的住宅配套商业的到来。将汇聚并引领城市顶尖消费力量！

|西西里商业街效果图

2四大保障锁定城市商机！

周边住宅区、学校、企业众多，好处不言而喻。作为该区域唯一的商业综合体，西西里商业街势必成为“人气聚集中心”。

1、首先，西西里商业街所在的中德工业园内有数万名企业员工，他们将成为主流消费者之一。

2、保利柏林春天本身规划户数约3000户，未来预计居民数量将超过1万户，为商业街带来源源不断的消费动力。此外，项目周边还有多处规划住宅用地，吸引了来自四面八方的人群，成为消费之家，人气可期。

3、项目周边配套学校较多，如自建24班的将军岭路小学（在建）、12班的幼儿园等。西南角拟建42个班的初中、12个班的幼儿园；且项目紧邻后店小学、琥珀中学（南港校区）等多所院校，教育行业市场需求巨大，商业潜力不可估量。

4、凭借地铁+城际轨道的加持，辐射全城客运。合流城际铁路分水岭路站未来将与合肥地铁2号线无缝衔接，将把项目的辐射半径扩大到城市的任何一个角落。

|西西里商业街效果图

3面积小、总价低的单层临街店来了！

保利柏林春天的西西里商业街的店内产品也有优势。

商铺主体建筑面积约30-70m²。面积小意味着总价低。保利业主可以投资开店来升级财富。

店面依然是单层临街小店。这样做的好处是店铺陈列性好，利用率较高，能满足各种经营需求，适合经营、出租。

保利西西里商业街对于保利柏林春天的业主，对于整个高新区意味着什么，其物业价值和购房机会不言而喻！目前，30-70平米商铺正在热销。对于投资者来说，这是资产稳步增值的明智选择。走进西西里商业街就是财富所在地！

结论

高新区聚集了众多高新技术创新产业、优质医疗、优质教育等资源，商业配套设施逐步完善。品牌房地产企业纷纷入驻，打造高端住宅小区。居住在高新区几乎是大多数购房者的追求。目标。

但与此同时，房价上涨和新房资源稀缺却让大多数购房者望而却步。在当今房地产市场不确定的环境下，一套保利柏林春天也许是您不错的选择！

保利柏林 春天

建筑面积约94-123平方米，高层建筑，视野开阔。

建筑面积约112-142平方米。装修好的露台房子

临街商铺建筑面积约30-70m²

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