合肥万科森林公园最后 5 栋高层价格曝光，3000 多人预约全款购买

合肥大批想改善居住条件的人已经等待了半年，终于，万科森林公园最后五栋高层楼价售罄了！

网上爆料，已有3000多人预定，置业顾问要求全款支付，隔着屏幕都能闻到全款战争的金钱味。

靠近马路、学区差、房子质量和装修投诉频发，为什么还有那么多人买？有一种购买力，叫万科癌症。

万科森林公园仅售19100元/㎡！

3000人要买，而且要求全额付款！

今天下午，四里河万科森林公园5栋高层600套装修房备案，整体均价19199元/㎡。单独备案：毛坯房16819元/㎡，装修2380元/㎡。整体均价较上月上涨379.35元/㎡。

此次万科客户预订量达3000组，而且价格基本没有涨，而且是最后一批高层，购房大战已经打响！

据悉，预订人数已达3000人，并要求全额付款

万科森林公园开售未半年左右，但已积累了一大批忠实粉丝，其中大部分是看中万科的品牌、环境、学区等来买房改善的。

从120㎡、146㎡、170㎡的户型来看，万科最近几批的高层确实是为了改善居住条件。

有客户反映，从5月份就开始等了，很着急，已经选好了其他楼盘，但还有大批人等着万科开盘。

据现场得到的消息，目前想购买冠庭的客户数量巨大，预定数量已达3000余户，首付比例也由之前传闻的50%-60%，提升至现场暗示的全款。

能买到吗？比周边低2-3千元/㎡

①、价格优势明显

由于限价的原因，万科这次的涨价也是经过讨价还价的结果，涨价申请被物价局驳回，所以到现在价格还没出炉。

1.9万的价格在现在的新房市场非常划算，毕竟2万以上的高层已经很常见了，徐汇绿洲印和万科森林公园以北5公里的碧桂园青城时代，都是1.9万的挂牌价，而且还是港济南区域，没法比。

麓阳新盘还有2.1万的坤海堂四季高层，2万的合景泰富麓悦湾高层，地段更好，又是万科的品牌，森林公园的价格自然很诱人。

此外，万科森林公园二手高层住宅售价已达2.3万元/平方米，比新房1.9万元的价格高出4000元，这意味着，买了就赚，成为纸上富翁。

据一位客户透露，近日，森林公园一套二手房以2.7万元的价格成交，这着实让人瞠目结舌，难以置信，可见万科房屋的品牌溢价率很高。

②. 学区资源：

南门小学+四十五中：合肥最好的小学南门小学已建成并投入使用森林城市校区；四十五中森林城市校区今年也迎来了首批毕业生。中考成绩不理想，未来教育质量有待提升。

③. 配套资源：

万科广场：建筑面积14万平方米的商业综合体万科广场将于明年5月开业，目前工程已接近尾声。

紧邻芦洲公园：除了项目本身的绿化及景观设计良好外，项目对面即是芦洲公园。

④. 稀缺性：

目前万科森林公园仅剩官庭（高层）、菁园（小镇洋房）和臻园（小镇洋房），放眼整个庐阳区，目前新房供应量并不大，成熟、规模大、物业管理好的小区更是凤毛麟角。

周边不少楼盘也都在等待万科的高层售完之后才能真正开始销售，比如国贸天城。

缺点分析：

学区一般，房子质量值得怀疑

那么，目前这个魔盘有什么缺点吗？当然有。

学区质量目前一般

四十五中森林城市校区今年中考成绩很一般，在合肥所有中学中只能排在第三档，连第二档都没有，可见分校和本部还是有天壤之别的。

从今年一、六、八年级的录取分数线来看，一向颇受欢迎的四十五中森林城市校区今年毕业了第一批学生，整体表现一般。

一方面，新校区需要一定的时间才能稳定下来；另一方面，分校区与主校区之间通常会存在一定的实力差距。

（1、6、8年级最低录取分数线排名第42位）

小团体，靠近道路

官厅组团规模较小，且无底层商铺，从现场观察，南侧楼宇距离汉孝路很近，几乎没有绿化空间。

南侧虽然有市政道路，但随着小区入住率的提高，未来经过的车辆会增多；北侧的古镇路更是人流密集，未来噪音污染还是会有一定的影响，住得越高，噪音越大。

此外从容积率的实际表现来看，五栋楼相对密集，未来舒适度一般，较低楼层的采光影响较大。因此，至少从这个群体来看，600多套房源虽然定位为改善型户型，但其实是刚需型的地产项目。

我们从相邻组团雅庭来看容积率的表现：

雅亭布局与官亭相同，南楼相距不足1米……

仍然需要考虑经过的车辆的噪音。

5栋楼间距较小，较低楼层采光不太好。

万科房屋质量堪忧

此前，合肥万科房屋质量存在诸多问题，包括漏水、建筑、装修质量、入户吊顶坍塌等。

目前万科多个项目周转率高，成本控制暴露多起维权案例，加之森林公园最后的几栋高层建筑已不再是未来品质的典范，因此这五栋建筑的建筑质量、装修质量都需要质疑。

（此前团体维权频频曝光）

今年1月份，万科森林公园金庭刚交付使用不久，入户门就出现倒塌现象，有网友称是被大雪压坏的，这让不少业主产生疑问，到底是因为大雪导致的，还是小区的质量问题？

这些年，万科不断维权，房屋质量越来越得不到保证，很多业主对房屋质量十分担忧，花了大价钱买了万科品牌，却没有想到房子会出现各种问题。

据业主反映，万科森林公园刚刚通报交付，电梯厅还是毛坯状态（如下图），试探合肥交付新下限，甚至不如安置房，直接水泥墙交付。

今年6月，滨湖区万科时代之光已对万科提起诉讼，需要注意的是，之光系列是万科的高端改善型产品，而之光系列豪宅已沦为低端产品。

滨湖时代灯光电线、水管裸露在外：

万科频频维权 装修质量堪忧

合肥万科多个项目的装修质量问题也频频引发维权事件，有急需的群体基本都先考虑买房，而忽视了装修质量。

早在2013年就已经收到房的滨湖万科城业主们就抱怨不已：房子交房几个月后就发现外墙出现剥落，精装修的质量也没有想象中的好，总之觉得这个价钱不值。

“2013年房屋交付时，也有业主维权，虽然后来开发商请了施工队对房屋进行维修，但只是治标不治本。”上述滨湖万科城业主表示无奈。

万科自2008年进入合肥以来，已建设了多个项目，目前滨湖万科城、万科金地、万科森林公园朗庭、万科蓝山等楼盘已部分交付，但据我们调查，不少楼盘在交付时，都有业主维权。

2015年6月，一位业主透露，其购买的万科森林公园朗庭住宅交付时，已出现卫生间瓷砖不平整、厨房炉灶面板接缝处有明显痕迹等问题。

“去年就有业主采取维权行动，后期房源也比前期好。”该网友称，2015年初万科森林公园一期住宅楼交付时，也有网友采取维权行动。

万科蓝山的业主们也表示，在接手房屋的时候遇到了很多问题，虽然现在所有的问题都已经解决了，但是遇到这些事情还是很烦人。

2018年4月，万科城市之光项目交接时被曝出维权事件，其中高级别墅的吊灯、大白墙遭到网友批评。

斯里河板块缺乏动力

四里河区域由万科倾力打造，目前已成为知名的中高端置业投资区域，随着万科商业的即将开业，该区域的发展已基本成型。

北面是北二环和北城，南面是四里河和森林公园，整体格局已经受限，发展效益基本不突出，在整体环境下，发展势头远不及滨湖、高新区部分区域。

因此，这次很多真正想改善居住条件的客户都放弃了，转而去滨湖或者高新区。

总结：高层建筑仍是刚性需求典型

最后总结一下，万科森林公园的高层建筑还是典型的简朴住房，改造并没有提供舒适性。

这个价格，投资客或者不想改善居住条件的客户还是可以买的，毕竟万科二手房溢价率比较好，以后卖的也快，还能赚差价，按照二手房保守价2.2万/㎡，一平米能赚3000元，那么100平米能赚30万？

很多人伤口好了就忘了痛，有一种购买力，真叫万科癌。

考虑到价格，你必须容忍其他缺点。

部分资料是从网上搜集的。

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