万科璞拾隐翠备案价出炉最大户型总价近千万

近日，庐阳四里河地段再次设定房价新上限。 纯新项目万科璞石银翠注册价已出炉。 最大户型总价近千万。

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四里河新项目报名

最大户型总价近千万元

1月25日，万科璞石银翠登记3栋共130套房，其中11层洋房面积分别为183㎡、232㎡，登记均价3.48万/㎡。

楼层价差巨大，最低为29400/㎡，最高为40400/㎡。 最贵的户型为232平米，总价近千万元，起价540万元。

作为完美竞品的精品项目，万科璞石银翠定位为“低密度改良型纯住宅社区”。 如此小而精致的住宅小区，靠的是庐阳区的终极改善吊顶。

万科浦石银翠地块品质竞争力方案

据悉，该项目容积率仅为1.8。 总体规划为3栋小高层+5栋平房，共259套。 项目面积为143至226平方米。

此次公布的挂牌价与此前的“公布价”完全一致：小户型约3万/㎡，大户型约3.5万/㎡。

与周边楼盘相比，星港和昌湖滨天悦、鸿泰西湖蓝悦均价为21000-22000/㎡，香园绿园商城为25000/㎡，万科璞石银翠无论是单价还是总价。 所有这些都将房价推向了一个全新的水平。

高价背后的“三张王牌”——万科品牌、四里河细分和竞争品质，或许是万科璞石银翠抢占大户型市场的最大“底气”。

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《宇宙无敌》斯里赫

3W的新房价格依然“倒挂”

作为多年的行业领头羊，合肥万科从来不打无准备之仗。

近年来，四里河地区新盘开发很少，大型二手房售价基本在4万+/㎡。

万科森林公园大户型挂牌价

与跌破3万/㎡的小三房相比，万科森林公园面积140㎡以上的公寓保值性和抗跌价能力较强，挂牌价基本在4.5万/㎡。

据了解，万科森林公园内的鑫苑、雅苑、官厅、绿苑等2023年全年均有不同程度上涨，前排改善型大户型价格均“坚挺”。

国贸天成二手房挂牌价

博越泸州地区二手房挂牌价

排除万科品牌的影响，四里河地区的大户型二手房丝毫没有受到整体下滑的影响。 国贸天成、博悦芦洲府140平米以上的四居室售价可达4万多元。 由此看来，万科璞石银翠3万元+的新房售价仍有“反转”空间。

最近提交的新清单

近期，与万科璞石银翠同期注册的项目还有精工山水时光、四川邦泰东方雅松、中铁建华宇天京、高速公路上河源等。 它们都是定位为改善项目的区域“新贵”。 合肥新房市场已进入“产品力说话”的品质提升时代。

据不完全统计，2024年合肥九区三县仅有37个纯新建项目入市，多个地王项目或将影响新建房市场的价格体系。

其中，市区26个，3个县11个。 包河区、肥西县分别以13个和6个，位居城区和三县纯新开工项目榜榜首。 滨湖区、包河区由于当地拍卖竞争激烈，成为纯新项目最高价的地区。

以滨湖区为例，位于金融板块的高速公路05号地块的楼面价超过了融创1号地块。保守估计，2024年的市场价格也将定在4万至4万之间。 5万-5万/平方米。

越秀07号地块楼面价为2.3万/平方米，超越此前葛洲坝中华住宅楼面价2.2万/平方米，成为新的地王。 未来市场价格可能突破4.5万/㎡。

热门板块多个地王项目的进入，或将提高新房的整体门槛。 鉴于合肥各区域发展不平衡，重点板块的高端属性将越来越强烈，新房价格将持续上涨。 相比之下，非重点行业的不确定性将会增加，或出现滞胀，行业间的差异将继续扩大。

结论：

年末，合肥新房销售步伐不断加快。 同时更多的是一种“少而精”的状态，大进步的球员已经成为主流。 一方面有以价换量的二手房，另一方面有以质量为王的新房。 买家要权衡哪个更重要。 可以肯定的是，日益理性的合肥楼市已经是名副其实的“购房市场”。 。