合肥维修基金调整听证会召开，按面积收取方案引关注

合肥维修基金调整听证会又开！这次基本确定调整！具体细节还需等待。

房价低的时候，交总价2%比较便宜，房价高的时候按照面积交比较合理。合肥这几年房价低，所以大家默认2%的交款，但是去年合肥房价暴涨，比如第一批买房的人交了2000多元，现在买房要1万多元，同样的一套房子，如果继续交2%，就意味着现在人们要比以前多交5倍，这不合理！

目前，南京、武汉、杭州等城市已开始按平方米征收维修资金：

合肥什么时候跟进？目前，合肥有媒体曝光了几种征收方案，分为几种标准：

1.普通居住地：

若整栋楼规划为多层（七层以下），押金为每平方米建筑面积80元人民币。

整栋楼规划为高层物业（七层及以上），需缴纳每平方米建筑面积110元人民币的押金。

2.停车位及储藏室：

物业管理区域内单独确权的车库（车位）、储藏室，押金标准为每平方米建筑面积80元；整栋楼规划为多层（七层以下）物业，地面设有电梯的，押金标准为每平方米建筑面积110元。

3、筹集建房资金：

本市行政区域内集体投资建设的房屋购买者，应当按照购房总价的1%交纳维修资金。

4. 公共住房：

公有住房买受人应当按购房总价的1%缴存维修基金，卖房人应当按高层住宅销售价的30%、多层住宅销售价的20%一次性提取并缴存维修基金。

5、拆迁安置房：

多层（七层以下）安置房业主应按建筑面积每平方米80元交纳维修资金，高层（七层以上）安置房业主应按建筑面积每平方米110元交纳维修资金。

根据以上标准，合肥市目前执行的物业维修基金缴纳政策如下：

一套100平米带电梯的公寓，每平米1.6万元，总价160万元，之前要交3.2万元维修资金，现在只需要交不到1.1万元，省了2.1万多元。那些价值千万的别墅，新政策实施后，最多能省多少钱？能省20多万！

可是可是，这次听证的结果，却是要按照建筑成本的一定比例来征税！

按面积征收公共维修资金可以节省不少钱，但住房和城乡建设部对物业维修资金征收已经给出了明确的指示，物业维修资金是以建设成本为基础的。

一些省市已经按照住房和城乡建设部的指示，采取了按建筑成本收费的方式。按建筑成本收费，在房价总价中扣除土地成本、开发商利润、税费，同时考虑价格波动，如人工、保温、门窗、外墙、电梯等成本，似乎更为合理。至少建筑成本不会像土地成本和开发商利润那样疯狂上涨！

那么，按照建设成本来算，大约需要多少钱呢？

根据2016年省会城市住宅建筑造价指标，合肥多层1270元/㎡，小高层1455元/㎡，高层1660元/㎡。实际情况中，各房企成本不同，建筑造价会高于指导价，可能在2200左右甚至更高。按照按面积征收的数额，未来维修基金将根据建筑造价按固定比例征收。根据住建部《维修基金管理办法》，维修基金按当地商品房造价的5-8%缴纳，100平米建筑造价2200元，按5%计算，需缴纳1.1万，按8%计算，需缴纳1.76万，整体来看还是低于缴纳2%。

对于公共维修基金，征收方想收得越多，缴纳方想交得越少，因此，平衡点在于主管部门的考虑，不管是按建筑成本征收还是按面积征收，都比按房价总额征收要少。