合肥运河新城学区房首付 5 万起，特价房单价低至 11900 元/㎡，库存压力大

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首先是蜀山区运河新城某板块。

该项目最近推出首付5万起买真实学区房的概念。

同时，我们还提供了3套特价房，最低单价为11900元/㎡。

虽然大概率存在一些楼层较差的低端房，但这个价格，可以想想前期在运河新城买16000-17000/㎡的人的心理影响。

事实上，运河新城应该是合肥库存压力最大的板块。

在 2023 年全年仅新增 1 块地块的背景下，目前有 6 处待售房产。据统计，目前全板块销售率超过50%的仅有3家，其中去化率低于10%的有2家，总库存量仅有3000台左右。

压力不容低估。

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另一个高压板块是滨湖卓越城。

虽然叫滨湖，但严格来说是包河。

近期，该项目还发布了佣金上涨的信息，其中小公寓6.4%，平房3.2%，最高佣金12万+。

让我给你算个账吧。

该项目刚推出时，小高层售价为2万/平方米，平房售价为2.4万-2.5万/平方米。

前段时间，这个项目的小高层给予的折扣非常大。部分房屋可达到17000/㎡。现在，随着佣金的增加和回扣的增加，部分房屋的价格应该达到16000/平方米。可以拿走。

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同样火的还有曾经人气很高的北燕湖板块。

这个自诞生以来就与高新区有着深厚渊源的板块，曾喊出“肥西的价格，高新区位”的口号。

还记得某市场16000/㎡的新价，无数投资者争相购买。

但时代已经变了。当时，16000/㎡的价格在二手房网站上还挂着16000/㎡的价格，甚至有人为了扔掉肉只卖到15000/㎡。

这样一来，新房市场自然不会很繁荣。

这不，这段时间，挂牌均价21000元/㎡的楼盘，售价却达到了17000元/㎡。

好家伙，就算合肥官方这两天宣布北燕湖地区要进行大规模的城市更新，也救不了信心吧？

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当然，这些行业并不是唯一受到影响的行业。

哪怕是宇宙中心滨湖，此刻为了能够出货，给予折扣也不丢脸。

前不久，有中介以“能住在湖边还何必呢？”的口号推销某楼盘。

同期销售房屋10套，单价仅为2.3万/㎡。

我强调一下，该项目的平均粗注册价为27000/㎡。

不用说，目前滨湖的行情也好不到哪儿去。主要购买力为顶级持币者，畅销产品为大型单层住宅。

相反，中小高层公寓，即使在滨湖，也难免滞销。

之前某个折扣项目不就是为了销售本应热销的小户型产品吗？

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说实话，2024年的合肥楼市依然不会太好。

尽管今年政府大规模收紧土地供应，以减轻供应端的市场压力，但市场整体隐性库存依然庞大。

目前我们可能还会看到一些以上下房为噱头的优惠。

明年，真正的价格战可能会进入刺刀阶段。

毕竟，再过半年，合肥很多期房可能真的会被卖成现房。

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